Droga po kredyt na budowę domu różni się nieco od tej po kredyt na zakup mieszkania. Poniżej znajdziesz poradnik, który przeprowadzi Cię przez wszystkie istotne kroki, jeśli chcesz zbudować swój własny dom bez stresu i problemów.

KROK nr 1: Wybierz działkę i zamów projekt domu

Całą przygodę zaczynamy od poszukiwania działki, na której wybudujemy dom i kolejno zamówienia projektu naszego domu. Nie wszystkie jednak działki nadają się pod zabudowę i w takich przypadkach, uzyskanie zgody na działania budowlane może być bardzo czasochłonne: w przeciwieństwie do działki budowlanej, działka rolna musi widnieć jako teren mieszkaniowy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub też zgodę na zabudowę uzyskać będziemy musieli urzędzie gminy/miasta albo starostwie powiatowym.

Rodzaj działki to nie wszystko. O czym jeszcze pamiętać?

– przed zakupem ziemi warto sprawdzić czy działka nie narzuca wymagań, co do samego budynku (takie informacje można również zweryfikować w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego);

– zwróćmy uwagę na kształt działki i ukształtowanie terenu – jeżeli jej kształt jest nietypowy np. w formie trójkąta – niestandardowy projekt domu może być droższy, a jeśli działka ma spady czy nierówny teren – może to rodzić kolejne utrudnienia w budowie domu;

– warto także postawić na badanie gruntu, żeby wiedzieć, co kryje w sobie ziemia wybranej przez nas działki

Kolejnym etapem naszych działań jest zamówienie projektu naszego domu u architekta oraz uzyskanie zgody na budowę – te dokumenty będą nam potrzebne już w banku. Przed staraniem się o kredyt, warto też przygotować kosztorys budowy. Informacje na temat wszystkich wydatków są bardzo ważne:

UWAGA! Bank udzielający nam kredytu na budowę domu będzie wymagał od nas dokończenia budowy do stanu użytkowego! Musimy więc być pewni, że pieniądze z kredytu pozwolą nam dokończyć budowę przynajmniej do tego stanu.

KROK nr 2: Wybierz najlepszą ofertę kredytu na budowę domu – nie sugeruj się ceną

Najlepsza oferta kredytu to taka, która dostosowana będzie do naszych potrzeb, a miesięczna rata nie będzie rujnowała naszych finansów przez najbliższych kilkadziesiąt lat. Jest naprawdę wiele aspektów, na które trzeba zwracać uwagę przeglądając oferty wielu banków, dlatego z pełną odpowiedzialnością polecam Ci współpracę z doświadczonym ekspertem finansowym, który nie tylko posłuży Ci swoją wiedzą podczas weryfikowania ofert bankowych, ale również wesprze w całym procesie ubiegania się o kredyt i kompletowania dokumentów. Trzeba zaznaczyć, że koszt kredytu nie jest jedynym najważniejszym kryterium podczas wyboru oferty danego banku, warto zwrócić uwagę m.in. na stawkę jaką przyjmuje bank do wyliczenia tzw.: szacunkowego kosztu wybudowania 1m2 – stawki te różnią się często o kilkaset złotych, co wpływa na różne wycenienie budowy naszego domu lub też koszt rozliczenia wypłacanych transz kredytu.

Wszystkie dokumenty, jakich będziesz potrzebować w banku:

  1. Pozwolenie na budowę;
  2. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków;
  3. Akt notarialny lub inny dokument potwierdzający, że działka jest naszą własnością;
  4. Projekt domu;
  5. Kosztorys i harmonogram budowy;
  6. Wykaz dochodów;

Po przedłożeniu wszystkich dokumentów i wniosku o kredyt, pozostaje nam czekać na decyzję banku. Jeśli jest ona pozytywna, podpisujemy umowę z bankiem i czekamy na wypłatę pieniędzy.

UWAGA! Na tym etapie ważne jest złożenie wniosku o wpis (hipoteki) do księgi wieczystej wykupionej przez nas działki.

KROK nr 3: Budujemy dom i spłacamy kredyt – nie ryzykujmy i dotrzymujmy terminów harmonogramu!

W przeciwieństwie do innych kredytów np. na zakup mieszkania, kredyt na budowę domu ma swoją specyfikę wypłacania pieniędzy, które podzielone jest na części tzw. transzy ( była o nich mowa w kroku nr 2). Warto pamiętać, że transze wiążą się z ustalonym wcześniej kosztorysem i harmonogramem budowy – bank będzie weryfikował nasze postępy i nawet decydował o tym, kiedy wypłacić nam kolejne pieniądze! To kolejny powód, dla którego warto w swoich budowlanych działaniach wesprzeć się pomocą eksperta finansowego, który także podczas samej budowy posłuży nam radą i swoją wiedzą, opartą na doświadczeniu.

PODSUMOWANIE

  1. Wybór działki ma znaczenie:
    a) działka rolna wymaga weryfikacji w Miejscowym Planie Zagospodarowania
    Przestrzennego;
    b) kształt i ukształtowanie działki mogą wpłynąć na cenę budowy domu oraz na
    ewentualne problemy podczas samej budowy;
  2. Wybieraj kredyt nie na podstawie ceny kredytu, ale na podstawie wszystkich aspektów oferty, m.in. kosztów wypłacania transz – polecam Ci skorzystać z usług eksperta finansowego
  3. Skompletuj 6 najważniejszych dokumentów zanim wybierzesz się do banku!
  4. Po uzyskaniu zgody na kredyt i podpisaniu umowy kredytowej, złóż wniosek do sądu o wpisanie hipoteki. Ekspert przygotuje dla Ciebie wnioski i złoży je w Twoim imieniu.
  5. Podczas budowy domu trzymaj się harmonogramu budowy, by uniknąć problemów z wypłacaniem kolejnych transz kredytu przez bank.

 

Jeśli planujesz budowę domu i po przeczytaniu tego artykułu pojawiły się pytania – zapraszam Cię do kontaktu!