Ceny nieruchomości ciągle rosną, przez co dla wielu osób własne cztery kąty to wciąż odległe marzenia. Na horyzoncie pojawia się jednak nowa możliwość – dom szkieletowy. Rozwiązanie to cieszy się w Polsce coraz większą popularnością. Takie domy są bardziej ekologiczne, powstają znacznie szybciej niż ich murowane odpowiedniki, ale przede wszystkim są zauważalnie tańsze. Nie są jednak na tyle tanie, by każdy mógł pokryć wszystkie koszty z własnych oszczędności. Czy można wziąć kredyt na dom szkieletowy? A jeśli tak, to na co należy zwrócić uwagę?
Czym właściwie jest dom szkieletowy?
Budowa rozpoczyna się od zbudowania tzw. szkieletu. Wykorzystuje się w tym celu specjalnie przygotowane drewniane deski. Gotowy szkielet wypełniany jest materiałami izolacyjnymi, a następnie pokrywa się go od wewnątrz np. płytą gipsowo-kartonową, a z zewnątrz elewacją.
Czy można wziąć kredyt na dom szkieletowy?
Można, chociaż nie wszystkie banki udzielają takich kredytów. Przed złożeniem wniosku kredytowego trzeba więc dokładnie zapoznać się z ofertą banku lub skonsultować się z doradcą kredytowym.
Problematyczne może okazać się zabezpieczenie takiego kredytu, ponieważ nie wszystkie banki uznają domy szkieletowe za wystarczające poręczenie. W takiej sytuacji kredytodawca poprosi o przedstawienie innej nieruchomości. Jednak taką procedurę mają tylko nieliczne banki. Większość placówek nie przewiduje tego typu utrudnień.
Składając wniosek o kredyt należy poinformować bank o wyborze technologii szkieletowej. Dzięki temu w umowie będą mogły znaleźć się odpowiednie zapisy dopasowane do specyfiki takiego rozwiązania.
Jakie warunki musi spełniać dom szkieletowy?
Aby bank udzielił nam kredytu na budowę domu szkieletowego, musi on spełniać konkretne wymagania. Przede wszystkim konieczne jest trwałe połączenie z gruntem, tj. dom musi posiadać fundamenty. Oprócz tego należy się upewnić, że dom ma charakter całoroczny, czyli czy ma całoroczne ogrzewanie w każdym pomieszczeniu i czy jest ocieplony od zewnątrz. Niezbędna będzie również toaleta i kuchnia lub aneks kuchenny.
Niektóre banki nie udzielają kredytu na domy poniżej pewnej powierzchni, co może pokrzyżować nasze plany. Pamiętajmy, by dokładnie zapoznać się z umową i upewnić się czy nasz projekt mieści się w ustalonych limitach.
Ewentualne trudności
Bank może zdecydować się na wypłatę pieniędzy w transzach, zgodnie z postępami w budowie. Będzie to jednak niekorzystne z punktu widzenia wykonawców, ponieważ zazwyczaj wymagają oni wpłacania zaliczek lub uiszczenia płatności z góry. Aby uniknąć przestojów i komplikacji, należy porozumieć się z wykonawcą i odwołać się do ustalonego przez bank harmonogramu wypłat.
Dom szkieletowy to stosunkowo nowe rozwiązanie i jeszcze nie wszystkie banki zdążyły rozeznać się w sytuacji i przygotować swoje oferty. Będzie się to jednak zmieniało, ponieważ Polacy coraz częściej decydują się na alternatywy domów murowanych. Póki co, rozważając kredyt na dom szkieletowy, warto skonsultować się z ekspertem kredytowym, który pomoże w znalezieniu najlepszej oferty i rozwieje wszelkie wątpliwości.
