Już wkrótce rusza program “Mieszkanie bez wkładu własnego”. Ma on umożliwić zakup wymarzonego domu czy mieszkania wszystkim tym, którzy nie mają możliwości odłożenia pieniędzy na wkład własny. W takich przypadkach wkład własny ma poręczać Bank Gospodarstwa Krajowego. Czy warto skorzystać z takiego rozwiązania i co warto wiedzieć przed podjęciem decyzji?
Zasady programu, czyli kto może skorzystać.
Program skierowany jest zarówno do par i singli, również tych bezdzietnych. Kredyt mieszkaniowy na takich warunkach będzie dostępny tylko na zakup pierwszej nieruchomości, chyba że w rodzinie jest więcej niż jedno dziecko. Maksymalna kwota poręczenia przez BGK wynosi 100 000 złotych. Cena za metr kwadratowy podlegać będzie limitom.
Kredyt bez wkładu własnego będzie droższy.
Program nie jest dopłatą, nie pomniejsza kwoty kredytu o wkład własny. Umożliwia jedynie jego zaciągnięcie na całą kwotę potrzebną do zakupu nieruchomości. To oznacza, że kredytobiorca musi wnioskować o wyższą kwotę. Trzeba mieć zatem znaczenie większą zdolność kredytową, aby bank zaakceptował wiosek. Wyższa kwota oznacza także dłuższy czas spłaty, a tym samym, dłuższy czas naliczania odsetek.
Dopłaty od rządu.
Rząd przewiduje odroczenie części kredytu w przypadku pojawienia się dzieci – tzw. spłatę rodzinną. Za każde dziecko kwota kredytu zostanie obniżona o 20 000 złotych.
Udział w innych programach mieszkaniowych (Rodzina na Swoim lub Mieszkanie dla Młodych”) nie wyklucza możliwości skorzystania z gwarancji BGK.
Wymarzone cztery kąty.
Ze względu na limit cen za metr kwadratowy, tylko niewielki odsetek mieszkań będzie kwalifikował się do programu. Osoby chcące skorzystać z poręczenia, będą musiały pójść na pewne ustępstwa i wybrać mniejszy metraż lub gorszą lokalizację.
Czy warto skorzystać z programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”?
Kredyt bez wkładu własnego będzie droższy i trudniej będzie go dostać. Znalezienie mieszkania kwalifikującego się do programu w niektórych województwach może okazać się niemożliwe. Zdaniem specjalistów taki program nie jest realną pomocą dla polskich rodzin i nie będzie cieszył się zbyt dużą popularnością, przynajmniej dopóki nie poprawią się warunki rynkowe.
